Квартирная перепланировка может повернуться солидной трудностью еще до начала ремонта – ведь на преобразование жилья необходимо получить официальное разрешение. Мы расскажем, что для этого выполнить
Квартирная перепланировка – задача не из обычных. Ведь до начала ремонта нужно собрать пакет документов и план реконструкции с Мосжилинспекцией. Мы разобрались в юридических тонкостях и составили инструкцию для тех, кто думает перепланирование жилья в многоквартирном доме.
Шаг №1: узнайте, считаются ли ваши работы перепланировкой
Помните, что не все изменения в жилой площади просят письменного разрешения. Можно мужественно начать ремонт, если есть желание:
- сменить облицовочные покрытия стен, полов, потолков, внешних столярных компонентов без изменения изображения и цвета;
- установить или разобрать мебель встроенного типа;
- сменить техническое оборудование аналогичным по показателям и техническому устройству;
- переставить домашние напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
- установить наружные технические средства (антенны, кондиционеры и защитные сетки) на фасаде дома;
- установить самораздвижные или «витрины» и карусельные двери из лёгких быстромонтируемых систем без изменения внешних габаритов помещений;
- поменять материалы и пластику конструкций находящихся снаружи, лоджий и балконов;
- переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (кроме случаев перестановки и установки газовых приборов с прокладкой добавочных подводящих сетей);
- сменить столярные предметы фасада строения (с изменением изображения).
-
Что такое работы по планировке?
К перепланировкам, требующим разрешения, относятся типы работ, затрагивающие несущие стены, перекрытия и перегородки. Преобразованием квартиры опять же считается увеличение проемов дверей, монтаж новых перегородок и замена системы пола.
Шаг №2: оформите технический паспорт
Если ваши работы по ремонту все же относятся к перепроектировке, то первое, что вы обязаны выполнить – это получить технический паспорт. Он нужен при приобретении жилья в ипотеку, для прописки в жилую площадь другого человека, для начисления платежей за услуги ЖКХ и для согласования перепланирования.
Выбрать технический паспорт на жилую площадь можно в органах БТИ (бюро технической описи). В Москве это можно выполнить в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом Многофункциональном центре (МФЦ) либо при помощи интернета – на портале городских услуг Москвы. Вам потребуются следующие документы:
- утверждение на техническую опись;
- документы, подтверждающие личность (паспорт);
- оригинал правоустанавливающего документа на жилую площадь и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
- квитанция про оплату госпошлины.
Шаг №3: закажите план перепланирования
После получения техпаспорта вам необходимо оформить план преобразования квартиры. Можно выбрать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение аналогичных работ. Если например ваш план относится к стандартным перепланировкам, можно сослаться на созданный план, на официальном уровне расположенный на сайте Мосжилинспекции.
Что можно поменять без проекта
и разрешения
и оформить после
в уведомительном порядке
- перестановка сантехники в существующих габаритах уборных, ванных помещений, кухонь;
- заделка проемов дверей в ненесущих перегородках;
- застекление балконов и лоджий по стандартным проектам;
- ликвидация или изминение формы тамбуров без повышения их внешних габаритов;
- устройство перегородок без повышения нагрузок на перекрытия;
- разборка (полная или неполная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
- устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
Шаг №4: подайте пакет документов в Мосжилинспекцию
Приготовьте следующие документы:
- утверждение (оригинал, 2 шт.);
- правоустанавливающие документы на жилую площадь;
- план перепланирования (оригинал, 2 шт.);
- технический паспорт;
- единство всех участников семьи работодателя (оригинал, 1 шт.).
Если на протяжении реконструкции вы собираетесь расширить площадь квартиры, соединив ее с общим участком дома, то нужно убедиться, что ваши соседи не имеют отрицаний. Сконцентрируйте их подписи и наполните шаблон документа.
Готовенький пакет документов можно сдать в Мосжилинспекцию или МФЦ. Адреса и контактные телефоны можно отыскать тут.
Спустя 35 дней после подачи документов вам согласиться на преобразование квартиры или откажут в утверждении. Согласование перепланирования выполняется безвозмездно.
Шаг №5: если вы получили отказ в перепроектировке, действуйте!
Отказ в преобразовании квартиры вы быстрее всего получите по трем важным причинам:
- пакет документов был неполным;
- документы были поданы не в тот орган;
- представленный вами план не подходит закону.
В первых 2-ух случаях можно подать документы опять, собрав весь пакет бумаг и обратившись в муниципальные органы власти (Мосжилинспекция или МФЦ). Если например основой отказа стал план перепланирования, пробуйте посоветоваться с экспертами ремонтной и проектной сфер, адвокатами и юристами. Если основания для отказа в перепроектировке квартиры кажутся вам неправомерными, решение можно обжаловать в суде. Как правило может быть, что закон окажется на вашей стороне и вы получите разрешение на перепланирование собственной жилой площади.
Редакция выражает признательность pgu.mos.ru за помощь в подготовке матерьяла.
