Содержание
Приобретение недвижимости за границей становится не плохой вложением в современной экономичной ситуации. Многие сограждане любят инвестировать собственные деньги в дома и отели, находящиеся в Европе. В отличии от азиатского и рынков Америки недвижимости, тут сделана достаточно превосходная инфраструктура, а спрос на жилищные и коммерческие объекты устойчив.
Место дислокации недвижимости
Большие города и немецкие агломерации всегда испытывают недостаток рабочей силы. Сюда влекут профессионалов со всей Германии и из заграничных государств. Увеличивающиеся скорость увеличения жителей создают надобность в хорошего качества и легкодоступном арендном жилье. И поэтому можно подобрать жилую площадь или студию под сдачу в Берлине, Гамбурге, Лейпциге или Дюссельдорфе.
Если в планах стоит применение недвижимости чтобы жить семьи или в виде базы для сезонного отдыха, то подходят молчаливые сельские регионы Германии. Огромный выбор вилл и домов предложен в Гессене и Нижней Саксонии.
Особенная категория недвижимости располагается в маленьких старых городах и курортах горонолыжной направленности. Это очень прибыльный вариант для инвестиции вложений. В Баварии, Мюнхене, Аугсбурге и Гармиш-Партенкирхене снимают дома и квартиры на определенный период времени отдыха путешественники не только из Германии, но и со всей земли.
Подбор агентства
Как только найдено место приобретения недвижимости, необходимо пойти в агентство недвижимости. Лишь там способны в короткие сроки выбрать необходимый вариант. Стоит еще сказать, что специальная организация освободит нового хозяина от надобности самостоятельного наполнения сопутствующих бумаг.
Воспользуйтесь услугами агентств находящихся в Российской Федерации. Это сбережет расходы на перелет и размещение в Германии. Но в этом варианте тяжело проверить качество предлагаемой недвижимости и ее соотношение оговоренным показателям. Лучше собственноручно обратиться в компанию, которая расположена в том же городе, в каком предполагается приобретение.
Бюджет покупки
Самая маленькая сумма, какой обязан располагать потребитель для входа на рынок недвижимости в Германии, составит порядка 15 тысяч евро. За эту стоимость приобретите маленькую квартиру-студию. Можно отыскать вариации и дешевле, но тогда это будут удалённые от центра и пустынные районы. Более свободное жилье (порядка 45 метров квадратных) будет стоить уже от 20 тысяч евро. Стоимость недвижимости формируется из ее площади, расположения и добавочных совершенствующих параметров (мебель, ремонт в наше время и т.д.).
Порядок приобретения недвижимости
Подходящую недвижимость в Германии приобрести очень легко. После подбора конкретного квартиры или дома клиент обязан заключить с менеджером пилотный контракт. Дальше на счет в банке, который раскрывается нотариусом под конкретную сделку, нужно перечислить залог, составляющий часть цены объекта. В большинстве случаев стороны договариваются, что эта сумма будет порядка 10% от расценки. Потом в течение недели нотариус обязан подтвердить чистоту операции, выверить отсутствие догов по обслуживанию недвижимости. Когда все в полном порядке, тогда можно переходить к подписанию основного контракта и называть остаток суммы на счет. При этом необходимо учитывать, что маклерские услуги в размере 6% укладываются на плечики клиента. Он же оплачивает работу нотариуса (до 2%), налог на покупку имущества (до 4,5%) и регистрацию сделки в необходимом федеральном органе (0,5%).
Отличительные характеристики владения недвижимостью в Германии
Приобретая недвижимость в Германии, чужестранец получает право на неизменное нахождение в государстве на период от 2 до 6 месяцев. Потом присутствие своего квартиры или дома может сделать легче получение разрешение на ПМЖ.
Услуги по обслуживанию недвижимости довольно большие и имеют сезонный характер. Например, в жаркий период времени коммуналка в обыкновенной жилой площади будет составлять порядка 150 евро в месяц, а зимой эта сумма может вырасти более чем вдвое. Индивидуальными графами в квитанциях будут выделены работы по уборке снега, листьев, льда и т.д. Если недвижимость покупается под сдачу в наем, то эти затраты будет платить наниматель.
В Германии сделаны прекрасные требования для привлечения заграничного капитала. Германская недвижимость имеет низкую цену, она дольно ликвидная и предоставляет собственному хозяину добавочные возможности чтобы получить визу, вида на жительства и остальных прерогатив.
О чем статья
- Место дислокации недвижимости
- Подбор агентства
- Бюджет покупки
- Порядок приобретения недвижимости
- Отличительные характеристики владения недвижимостью в Германии
