Содержание
После свадьбы молодые стремятся, как можно быстро отделиться от родителей и приобрести собственное жилье. Уровень цен на квартиры доступен не всем. Ипотека молодым семьям поможет избавится от проблемы с покупкой жилья в новых домах, что существенно понижает его цена. Но компании по строительству нередко сдают в эксплуатирование дома с большим числом недоработок.
За собственные деньги покупатель имеет право требовать от продавца квартиры исполнения всех пунктов контракта покупки-продажи. Чтоб не очутиться в числе одураченных хозяев новые дома, нужно обучиться правильно принимать жилую площадь. На что следует смотреть, мы расскажем в нашей заметке.
Если во время осмотра квартиры будущий хозяин заметит недостатки, он может не подписать акт приема-сдачи жилья в эксплуатирование. Естественно собирается протокол осмотра с полным описанием всех найденных недоработок. Удаление отмеченных в протоколе недостатков исполняется благодаря застройщика. Новые дома сдаются в эксплуатирование с черновой или чистовой отделкой внутри. Условия к ним совсем различные и мы будем рассматривать два варианта.
Черновая облицовка
Полы. Осмотр проводим постепенно и первым делом обращаем свое внимание на напольное основание. Стяжка обязана быть очень ровной без каких-то сколов и трещин. В сегодняшних зданиях отопительную систему укладывают в полу. При осмотре нужно попросить у застройщика план разводки труб, это сможет помочь в будущем избегать проблем в период проведения ремонтных работ квартиры.
Окна. Контролируем качество установки стеклопакетов. Если поднести руку к соединению стены и оконной рамы, сквозняков не обязано быть. В другом случае требуем выполнить переустановку. Осматриваем стекла на целостность, контролируем работу поворотных механизмов и присутствие материала для утепления. Застекленный балкон осматриваем по аналогичной схеме.
Стены. Неравномерную стенку заметно даже без специализированных инструментов. Кривая поверхность в будущем при финишной отделке доставит много забот. Присутствие трещин просто непозволительно.
Электричество. Выверить работу розеток можно при помощи телефонного зарядного устройства. Не ленимся и проходим по всему помещению, аккуратно контролируя работу розеток и выключателей. Большое внимание выделяем электрическому щитку, ведь оплачивать за электричество прийдется нам.
Санузлы. Раковины, ванную, унитаз мы при черновой облицовке там не увидим. Но застройщик должен установить счетчики на воду. Выделяем внимание герметизации соединений подводящих воду труб.
Система отопления. Внешних недостатков установки отопительных батарей не обязано быть. Узнать качество подключения можно лишь после начала отопительного сезона, когда по трубам пойдёт горячая вода.
Вентиляционная конструкция. В санузлах и на кухне обязано быть по одному вентиляционному отверстию. Что бы проверить качества их работы используем зажигалку или лист бумаги. О хорошей тяге говорит развёрнутое в сторону дырочки пламя и приставший к решётке лист бумаги.
Финишная отделка
Данная ипотека молодым семьям просит своевременного закрытия очень долго, а на ремонт в новом доме нужно будет изыскивать добавочные средства. Если всерьез отнестись к сдаче-приему жилья в эксплуатирование в финишной отделке, избегать проблем с ремонтными работами можно по минимуму в первый раз 5 лет. Квартира под чистовую отделку выделяется присутствием сантехники, накрытыми полами, поклеенными или окрашенными стенами, целиком проведенными и спрятанными за облицовкой коммуникациями. Контролировать качество выполненных работ куда сложнее.
Пол. На кухне в большинстве случаев ложится линолеум, в санузлах — плитка из кафеля, в комнатах для жилья — доска паркетная, ламинат или линолеум. Напольная поверхность обязана быть идеальной, без сколов и щелей покрытия. Намного лучше пройдемся по все помещениям и прочувствуем любой сантиметр. Обращаем свое внимание на крепежи плинтуса. Все обязано быть выполнено бережно.
двери и Окна. Проверка окон ведется по томуже правилу, что и в новом доме с черновой облицовкой. Двери межкомнатные обязаны плотно прикрываться легко.
Потолок. Если выполнены потолки натяжные, они обязаны быть идеальными что бы не было складок и провисаний. Гипсокартонные системы лучше всего имеют идеальную зашпаклёванную и покрашенную поверхность.
Стены. Нам необходимо полнейшее отсутствие пятен или разводов при покраске и хорошо поклеенные шпалерами стены.
Туалет. Мы ожидаем подачу холодной и горячей воды, исправную работу установленной сантехники, хорошую облицовку. В другом случае имеет смысл отказаться от приема квартиры.
Проще говоря, все обязано быть в этом состоянии, чтоб молодое семейство могла спокойненько селиться и начать собственную семейную жизнь.
